ОКВЭД для недвижимости зависит от роли бизнеса. Покупка собственных объектов для продажи, их аренда, посредничество в сделках и управление чужим имуществом относятся к разным группам. Для заявления выбирайте код не менее четырех цифровых знаков, а не общий подкласс 68.1, 68.2 или 68.3.
Основные варианты
| Код | Что описывает |
|---|---|
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 68.31 | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
Это группировки ОКВЭД 2, а не четыре взаимозаменяемых обозначения любого бизнеса с помещениями. В каждом случае прочитайте полный текст, вложенные позиции и исключения. Для смешанной модели могут требоваться несколько кодов.
Продажа своего объекта и посредничество
68.10 описывает покупку и продажу собственного недвижимого имущества: жилых и нежилых объектов, земли и других перечисленных в классификаторе позиций. Агентство, которое помогает другому собственнику продать объект и получает вознаграждение, проверяет 68.31, а не автоматически 68.10.
68.31 включает агентские услуги при покупке, продаже и аренде, а также соответствующие консультации. Но юридическая деятельность исключена и отнесена к 69.10. Поэтому фраза «этот код охватывает все юридические услуги по недвижимости» неверна.
Аренда и управление
68.20 относится к собственному или арендованному имуществу и включает перечисленные в классификаторе операции сдачи и эксплуатации. Управление недвижимостью за вознаграждение по договору проверяют по 68.32. Самостоятельное оказание уборки, охраны и комплекса коммунальной поддержки не становится автоматически управлением недвижимостью только из-за работы в здании.
Краткосрочное размещение, работа средств размещения, строительство, оценка и юридические услуги требуют самостоятельного анализа. Нельзя назвать весь класс 68 подходящим абсолютно любому бизнесу, связанному с объектами недвижимости.
Основной и дополнительные коды
При регистрации основной описывает предполагаемое ведущее направление; он один. Дополнительные выбирают под другие самостоятельные работы. Если агентство также сдает собственные помещения, сопоставьте обе операции с классификатором.
Не нужно повторять все вложенные позиции подходящей группы без причины. Универсального обязательного числа дополнительных кодов нет. Поиск по названию объекта полезен, но не заменяет вопрос: собственник вы, посредник или исполнитель услуги?
НПД нельзя выбирать только по коду
Закон № 422-ФЗ допускает учет доходов от аренды или найма жилых помещений при соблюдении условий режима. Передача прав на иную недвижимость не относится к этой же разрешенной категории НПД. Доход от продажи недвижимости также не признается объектом НПД.
Кроме этого, для посреднической деятельности действуют отдельные ограничения статьи 4 закона. Код агентства не разрешает автоматически работать на НПД по агентскому договору. Статус недвижимости, договор, роль и фактические операции нужно проверить до выбора режима.
Изменение сведений в 2026 году
Посмотрите свежую выписку и тип кодов. Дополнительные заявительные ИП изменяет через Р24001, лист Д, ООО — через Р13014, лист К. Используются и необходимые другие страницы. Основной заявительный так меняют до поступления отчетных кодов; отчетный основной корректируется через статистический порядок Росстата.
Для ИП госпошлины за обычное изменение кодов нет. У ООО новая редакция устава и пошлина не требуются автоматически только из-за нового кода. Общий срок сообщения об изменениях обязательных сведений — семь рабочих дней, если нет специального порядка.
Статья 14.25 КоАП РФ не устанавливает автоматический штраф за каждую сделку с объектом при отсутствующем коде. Несоответствие нужно устранить, но обязательную блокировку счета или проверку нельзя обещать как неизбежный результат. После регистрации сопоставьте лист записи с новой выпиской.
Читайте также
- Как подобрать коды ОКВЭД для ИП и ООО в 2026 году
- Как добавить ОКВЭД для ИП в 2026 году: регистрация и изменения
- Как добавить коды ОКВЭД для ООО в 2026 году: инструкция
Источники и проверка правил
- ОКВЭД 2: класс 68 и исключения
- Закон № 422-ФЗ, статья 6: недвижимость и объект НПД
- Закон № 422-ФЗ, статья 4: посреднические ограничения
- ФНС: заявительные и отчетные коды
- Закон № 129-ФЗ: регистрационные изменения
- КоАП РФ: статья 14.25
Материал актуализирован редакцией Dokia 8 октября 2026 года.